Szybka sprzedaż domu to cel, do którego dąży wiele osób. Warto wyjaśnić, dlaczego taka szybka transakcja jest trudniejsza niż w przypadku lokalu mieszkalnego.

Informacje prezentowane przez Google potwierdzają, że szybka sprzedaż domu to hasło cieszące się sporym zainteresowaniem. Wynika to z kilku kwestii. Chodzi m.in o fakt, że w Polsce ponad połowa osób zasiedla domy jednorodzinne. To wynik znacznie większy od tego, który jest notowany między innymi na terenie Niemiec lub Hiszpanii. Dla wielu rodaków wyprowadzka do domu jest ukoronowaniem życiowych ambicji. Często okazuje się jednak, że wymarzone cztery kąty trzeba sprzedać. Przyczyny są różne. Jako przykład można wymienić chociażby zmianę pracy, rozwód lub emigrację. Niestety, szybka sprzedaż domu okazuje się problemem – zwłaszcza, gdy przygotowanie do sprzedaży jest wykonywane w sposób niewłaściwy. Nasz artykuł wyjaśnia, dlaczego szybka sprzedaż domu w praktyce będzie trudniejsza niż sprawne pozbycie się mieszkania. Na całe szczęście, sprzedaż domu można przyspieszyć dzięki pomocy dobrego fachowca.

Powód pierwszy: dom jest droższy od lokalu

W ramach kolejnych części naszego artykułu prezentujemy powody, które sprawiają, że szybka sprzedaż domu okazuje się trudniejsza niż analogiczna transakcja dotycząca mieszkania. Pierwszy ze wspomnianych powodów jest raczej prozaiczny. Chodzi o to, że typowy dom wymaga od kupującego większego budżetu na zakup aniżeli mieszkanie. Jako dowód mogą posłużyć dane Głównego Urzędu Statystycznego. Wskazują one, że przeciętna wartość kupowanego mieszkania wynosiła w 2020 r. około 300 000 zł. W przypadku domów, analogiczny wynik oscylował na poziomie 400 000 zł.

Podane informacje pokazują, że pomimo niższej ceny za 1 mkw. (wynikającej z podmiejskiej lokalizacji), typowy dom kosztuje więcej niż lokal. Jest to oczywiście kwestia większego metrażu. Konieczność wyłożenia dość dużej kwoty przez nabywcę sprawia, że szybka sprzedaż domu jest trudniejsza. Wielu rodaków nie stać bowiem na dom – zwłaszcza w warunkach niższej zdolności kredytowej. To wyraźne nawiązanie do zmian, które miały miejsce pod koniec 2021 r. i na początku 2022 r.

Powód drugi: budowlane plany naszych rodaków

W praktyce znaczenie ma również inna kwestia. Chodzi o fakt, że wiele osób stawia sobie za cel samodzielną budowę domu i traktuje ten plan dość ambicjonalnie. Takie budowlane nastawienie wielu rodaków sprawia, że szybka sprzedaż domu z rynku wtórnego może być trudniejsza. Dotyczy to zwłaszcza budynków, które wymagają poważniejszych nakładów. Potencjalni nabywcy mogą bowiem uważać, że budowa domu od podstaw jest bardziej opłacalna i uzasadniona niż kapitalny remont starszego budynku.

Powód trzeci: duża powierzchnia wielu domów

Już od dłuższego czasu obserwujemy spadek przeciętnej powierzchni użytkowej powstających domów jednorodzinnych. Ten fakt również tłumaczy, dlaczego szybka sprzedaż domu z rynku wtórnego jest utrudniona. Po prostu wiele starszych budynków o powierzchni użytkowej np. 180 mkw. – 220 mkw. nie odpowiada potrzebom malejących gospodarstw domowych. Takie rodziny wiedzą, że zakup większego domu oznacza wyższe koszty utrzymania i remontu.

Powód czwarty: lokalizacja starszych budynków

Potencjalni nabywcy domów obecnie zwracają też większą niż kiedyś uwagę na lokalizację. Wynika to z faktu, że największe ośrodki miejskie odgrywają większą rolę niż w czasach PRL-u. Wiele miast będących niegdyś stolicami województw po reformie administracyjnej z 1999 roku straciło natomiast swoje znaczenie. Wzrosła z kolei mobilność młodych ludzi, co tłumaczy niskie ceny metrażu w wielu bardziej prowincjonalnych częściach kraju. Atrakcyjne ceny zakupu domów i lokali często są po prostu dowodem na słabą kondycję gospodarczą regionu i nienajlepszą sytuację rynku pracy.

Dużym zainteresowaniem cieszą się natomiast domy i działki budowlane z okolic kilku największych miast (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Łodzi i Gdańska). To tłumaczy, dlaczego sprzedaż domu wybudowanego z dala od dużego miasta może stanowić problem. Skala trudności wzrasta, jeżeli wspomniany dom posiada dodatkowo kilka kłopotliwych cech (np. duży metraż i stan sygnalizujący konieczność dokonania dużych nakładów finansowych).

Podsumowanie: dobry agent na pewno pomoże

Wszystkie wcześniejsze wyjaśnienia mogą stawiać cel, jakim jest szybka sprzedaż domu w niezbyt pozytywnym świetle. Na całe szczęście, dobry agent nieruchomości pomoże w dokonaniu szybkiej transakcji. Oczywiście, nie chodzi o sprzedaż domu lub lokalu mocno poniżej ceny rynkowej, gdyż taką usługę mogą zaoferować na przykład firmy prowadzące skup nieruchomości. Wspomniany skup z oczywistych względów nie jest jednak interesujący dla bardzo dużej części właścicieli domów.

Warto pamiętać, że dobry agent nieruchomości pomoże znaleźć i wypromować pozytywne cechy domu z rynku wtórnego. Przykładem jest chociażby obecność na działce murowanego garażu, bliskość terenów rekreacyjnych lub możliwość wydzielenia i sprzedaży części gruntu na cele budowlane.